Planifier avec succès la rénovation de son bien immobilier

La rénovation d’un logement peut prendre plusieurs mois, si bien qu’une planification s’impose. Il faut obtenir des autorisations et évaluer les coûts. Autant dire que le projet mérite réflexion. Voici quelques conseils.

Quelles questions se poser ?

En tant que propriétaire, vous devez commencer par établir un état des lieux. Posez-vous les questions suivantes: quel est l’objectif de la rénovation? Quel montant est-ce que je compte investir? Pour une meilleure vue d’ensemble, visualisez les différentes parties du bâtiment. Deux d’entre elles entrent généralement en ligne de compte pour une rénovation :

- L’enveloppe du bâtiment

L’enveloppe du bâtiment comprend toutes les parties extérieures du bâtiment : murs, plafonds, toit, fenêtres, portes, sols. C’est en les modernisant que l’on peut économiser le plus d’énergie.

- L'ingénierie du bâtiment

La technique du bâtiment englobe les installations techniques de fonctionnement du bâtiment, intérieures et extérieures: chauffage, électricité, ventilation, eau chaude.

Inutile de vous casser la tête pour savoir par où commencer. Mieux vaut s’adresser à un professionnel, un premier interlocuteur fort utile. Établi par des experts CECB, le rapport de conseil CECB Plus, est une option bien connue; il présente des solutions concrètes et adaptées à vos besoins.

Conseils pour réussir son plan de rénovation

Une approche stratégique est pertinente pour rénover son bien immobilier. Voici comment procéder.

Planifier la rénovation de l’extérieur vers l’intérieur

Commencez par la rénovation extérieure, en intégrant des facteurs externes. Le soleil est l’un d’entre eux. En tant que source d’énergie sans émissions, il peut être utilisé pour l’eau de chauffage ou la production d’électricité. En ce qui concerne l’enveloppe du bâtiment, une bonne isolation permet de réduire à la fois les besoins en énergie et les coûts.

À l’intérieur du bâtiment, il peut être intéressant de changer de chauffage ou d’isoler les murs. Cette dernière solution est également envisageable pour un bâtiment classé monument historique, dont  la façade extérieure ne peut être modifiée.

Étudier différents types de rénovation

Pour planifier efficacement vos ressources, il est préférable de déterminer d’abord si vous souhaitez rénover tout ou partie de votre bien immobilier.

Les choix que vous ferez dépendront de l’efficacité énergétique recherchée, de votre capacité de financement et de l’état de votre bien. Le potentiel de rénovation d’une maison ancienne est souvent bien plus important que celui d’une construction récente, par exemple. Une rénovation se planifie bien à l’avance; elle suppose de mettre en regard efficacité énergétique et confort de l’habitat. Une rénovation par étapes n’est pas exclue pour autant, afin de ménager ses nerfs et sa bourse.

Tenir compte des classes énergétiques et des normes de construction

Les certificats énergétiques et les rapports énergétiques servent de boussole à une rénovation. Ils renseignent sur la pertinence des travaux et sur les économies d’énergie réalisables. Le CECB évalue la qualité de l’enveloppe du bâtiment et le bilan énergétique global de celui-ci, sur une échelle de sept classes (A pour excellent à G pour les bâtiments anciens présentant un grand potentiel de rénovation). Une fois la classe énergétique de votre bien connue, vous pouvez démarrer la planification. La check-list myky vous donne quelques pistes de réflexion.