Wie du eine Teilsanierung richtig planst und umsetzt

Bei der Teilsanierung handelt es sich um die Schadensbehebung oder Modernisierung an einem bestimmten Gebäudeteil wie etwa dem Bad, Dach oder einem bestimmten Stockwerk. Lese in diesem Artikel, worin sich Teil- und Totalsanierung unterscheiden, was die Vor- und Nachteile sind und wie du eine Teilsanierung sinnvoll angehst.

Was versteht man unter einer Sanierung?

Bei einer Sanierung kann die Liegenschaft von Grund auf (Totalsanierung) oder nur ein Teil (Teilsanierung) saniert bzw. modernisiert werden. Oft verbessert man dabei den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes.

Vor- und Nachteile einer Teilsanierung

Zu den wichtigsten Vorteilen der Teilsanierung gehört, dass sie finanziell weniger aufwändig ist. Zudem kannst du während einer Teilsanierung meist im Haus wohnen bleiben. Jedoch entfällt bei einer Teilsanierung die Möglichkeit, von Synergien einzelner Massnahmen zu profitieren. Ausserdem zögert sich dadurch das Gesamtergebnis, also beispielsweise die Erreichung eines neuen Energiestandards, hinaus.

So wird deine Teilsanierung zum Erfolg - 4 Schritte

1. Im Voraus Geld ansparen

Eine Sanierung ist kostspielig und zeitintensiv – zu einem gewissen Grad jedoch planbar. Denn die Lebensdauer der einzelnen Bauteile ist bekannt: Fassaden überdauern in der Regel 50 Jahre, Wärmeerzeuger sollten nach 15 - 20 Jahren ausgetauscht werden und das Dach ist auch nach spätestens 50 Jahren baufällig. Kaufst du also beispielsweise eine Immobilie, kannst du direkt ausrechnen, wann die nächste Teilsanierung anstehen wird und dementsprechend Geld auf die Seite legen.

Eine Lebensdauer-Tabelle des HEV-Schweiz findest du hier.

2. Umfang der Massnahmen und die Reihenfolge bestimmen

Wenn es soweit ist und du sanieren möchtest oder musst, lohnt es sich, eine GEAK-Beraterin oder einen GEAK-Berater hinzuzuziehen. Denn diese können den Zustand des Gebäudes tiefgehend analysieren und mögliche Fallstricke vorhersehen. Viele sanierungsbedürftige Bereiche lassen sich nämlich nicht mit blossem Auge erkennen:

• In welchem Zustand sind die Elektro- und Wasserleitungen?
• Ist das Mauerwerk einwandfrei?
• Wie steht es um das Fundament?

Durch professionelle Unterstützung, beispielsweise durch eine Energieberatung, schützt du dich also vor unerwarteten Folgekosten und einer Verlängerung des Sanierungsprojekts. Bestimmte Kosten- und Zeitpuffer sollten jedoch in jedem Fall einkalkuliert werden. Handelt es sich um eine energetische Sanierung, hilft dir auch unser Sanierungsplaner weiter.

3. Offerten einholen und Kosten bestimmen

Nun kannst du anfangen, Offerten von Handwerkerinnen und Handwerkern einzuholen. Empfehlenswert sind mindestens zwei bis drei, um eine gute Vergleichsbasis zu haben.

Je mehr Informationen den Handwerkerinnen und Handwerkern zur Verfügung stehen, desto präziser können diese den Kostenvoranschlag erstellen.

4. Teilsanierung oder Totalsanierung? Finalen Plan festlegen

Mit dem Kostenvoranschlag auf der einen Seite und dem Massnahmenplan auf der anderen, kannst du nun Prioritäten setzen und das Sanierungsvorhaben gegebenenfalls aufteilen. Die wichtigste Regel hierbei: Schadensbehebung hat Vorrang.

Die gute Nachricht: Es gibt Möglichkeiten, die Sanierungskosten zu senken. Prüfe hierzu zum einen deinen Anspruch auf Fördergelder. Beachte hierbei, dass Förderbeiträge unbedingt vor Beginn der Massnahmen beantragt werden müssen und dass das Geld erst einige Zeit nach Abschluss ausbezahlt wird. Lasse dich auch hierzu am besten von einer GEAK-Expertin oder einem GEAK-Experten beraten. Zum anderen besteht die Möglichkeit, bestimmte Massnahmen von der Steuer abzusetzen.